Érintésvédelmi és villamos biztonsági felülvizsgálat
Lakás, családi ház, üzlet és iroda villamos hálózatát mérjük végig áramkörönként, és minősítő iratot adunk róla eladáshoz, bérbeadáshoz, felújítás utáni átadáshoz vagy a biztosító kérésére. A díjat a mérés előtt írásban rögzítjük.
Tájékoztató ár 2026:Lakás felülvizsgálata 80 m²-ig, egy elosztóval, minősítő irattal, 45 000–60 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban rögzítjük
- Időpont-egyeztetés 48 órán belül
- Áramkörönkénti jegyzőkönyv és minősítő irat
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük az érintésvédelmi és villamos biztonsági felülvizsgálatot
Amit a köznyelv érintésvédelmi mérésnek hív, azt a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelettel kiadott Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat villamos biztonsági felülvizsgálatnak nevezi, rövidítve VBF. A felülvizsgáló szemrevételezi az elosztót és a szerelvényeket, majd műszerrel méri a védővezető folytonosságát, a szigetelési ellenállást, a hurokimpedanciát és az áram-védőkapcsolók kioldását. Az eredményből minősítő irat és mérési jegyzőkönyv készül.
Lakásnál a felülvizsgálat leggyakrabban adásvétel vagy bérbeadás előtt kerül elő. A szabályzat szerint lakóépületben lévő lakásnál bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor el kell végezni, ha nincs meg a korábbi, 6 évnél nem régebbi minősítő irat. Lakóépület villamos berendezésén legalább 6 évente, munkahelynek minősülő helyiségben 3 évente kötelező, új vagy átalakított hálózatnál az első használat előtt.
A díj attól függ, mekkora az ingatlan, hány elosztó, áramkör és melléképület van, és kell-e földelést mérni. Egy átlagos lakásnál a helyszíni mérés 1–2 óra, áramkörönként rövid áramszünettel. Ha hibát találunk, a minősítő irat felsorolja, és a javításra tételes ajánlatot adunk. A javítás után a hibás köröket újramérjük, így az irat a javított állapotot rögzíti.
Amire figyelünk
Érintésvédelmi felülvizsgálat árak 2026
Villamos biztonsági felülvizsgálat 2026-os tájékoztató díjai, minősítő irattal és mérési jegyzőkönyvvel. A díjat a mérés előtt írásban rögzítjük.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás felülvizsgálata 80 m²-ig, egy elosztóval, minősítő irattal | 45 000–60 000 Ft | 12–15 áramkörig |
| Nagyobb lakás vagy kisebb ház, 80–150 m² | 55 000–75 000 Ft | |
| Családi ház 150–250 m², egy főelosztóval | 65 000–90 000 Ft | |
| Üzlet, iroda, rendelő (munkahely) | 90 000–130 000 Ft | a mérési pontok számától függ |
| További alelosztó vagy melléképület | 15 000–20 000 Ft/db | |
| Földelési ellenállás mérése | 10 000–18 000 Ft | ha a rendszer vagy a megbízás kéri |
| Ismételt mérés javítás után | 20 000–30 000 Ft | |
| Javítás a minősítő irat alapján | 9 000–16 000 Ft/óra | anyag külön, tételesen |
Tudnivalók, érintésvédelmi felülvizsgálat
Mit vizsgál a villamos biztonsági felülvizsgálat, mikor kötelező lakásnál, háznál, üzletnél, mit mér a felülvizsgáló, mi kerül a minősítő iratba, és mi a teendő, ha a mérés hibát talál.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Érintésvédelmi mérés és VBF
A régi szabályozás külön beszélt érintésvédelmi szabványossági felülvizsgálatról és tűzvédelmi jellegű felülvizsgálatról. A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelettel kiadott Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat óta ezek egy vizsgálatban, a villamos biztonsági felülvizsgálatban (VBF) jelennek meg, egy minősítő irattal. A köznyelv továbbra is érintésvédelmi mérésnek hívja.
A mérések módját és a dokumentáció tartalmát az MSZ HD 60364 szabványsorozat ellenőrzésről szóló 6. része írja le. A Magyar Elektrotechnikai Egyesület felülvizsgálói segédlete szerint a 2017 júliusától érvényes MSZ HD 60364-6:2017 határozza meg az üzembe helyezés előtti és az időszakos vizsgálat dokumentációját is.
Mikor kötelező
A szabályzat 1. mellékletének 1.13. pontja sorolja fel, mikor kell villamos biztonsági felülvizsgálatot végezni. A lakás tulajdonosát leggyakrabban a tulajdonosváltásra és a bérbeadásra vonatkozó szabály érinti. A Bank360 összefoglalója szerint a 6 évnél nem régebbi irat elfogadása 2024. január 29-től érvényes, előtte minden eladásnál és bérbeadásnál új vizsgálat kellett.
| Helyzet | Mikor kell | A szabályzat pontja |
|---|---|---|
| Új, bővített vagy átalakított hálózat | létesítéskor, az első üzembe helyezés előtt | 1.13.1. |
| Lakóépület villamos berendezése | legalább 6 évente | 1.13.2. e) |
| Lakás bérbeadása, tulajdonosváltás | ha nincs meg a legfeljebb 6 éves minősítő irat | 1.13.2. f) |
| Munkahelynek minősülő lakóépület, kommunális vagy egyéb épület | legalább 3 évente | 1.13.2. d) |
| Bérbe nem adott lakás, 32 A és 30 mA feltétellel | az időszakos vizsgálat elhagyható | 1.13.3. |
Mit mér a felülvizsgáló
A vizsgálat szemrevételezéssel kezdődik: az elosztó állapota, a kötések és sínek, a kismegszakítók és a vezetékek összetartozása, a szerelvények rögzítése, a fürdőszoba és a kültér szerelvényeinek védettsége. Ezután körönként következnek a műszeres mérések, és minden eredményt a szabványban megadott határhoz viszonyítunk.
| Mérés | Mit mutat meg | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Védővezető folytonossága | eljut-e a védővezető minden dugaljig és fém házig | kéteres hálózat, bekötetlen védőérintkező |
| Szigetelési ellenállás | szigetelnek-e a vezetők egymás és a föld felé | beázott doboz, sérült vezeték a horonyban |
| Hurokimpedancia | zárlatkor elég nagy áram folyik-e a gyors lekapcsoláshoz | laza kötés, túl hosszú vagy vékony vezeték |
| Áram-védőkapcsoló kioldása | a kioldási áram és idő a névleges hibaáramon | lassú vagy be sem oldó, öreg relé |
| Földelési ellenállás | elég kicsi-e a földelő ellenállása | korrodált, rövid vagy szakadt földelő |
A minősítő irat és a jegyzőkönyv
A minősítő irat összegzi a vizsgálatot: a berendezés megnevezését, a vizsgálat idejét és alapját, a felülvizsgáló adatait, a minősítést, a feltárt hibákat és a javításuk határidejét. A szabályzat 1.12.1. pontja szerint a hibák pótlásának határidejét a vizsgálatot végző és a megrendelő közösen állapítja meg, és ez a minősítő iratba kerül, hacsak hatóság rövidebb határidőt nem szab.
A mérési jegyzőkönyv áramkörönként tartalmazza a mért értékeket és a használt műszert. A kettőt együtt tegye a lakás többi műszaki papírja mellé, adásvételnél pedig adja át a vevőnek. A következő felülvizsgálatnál a korábbi irat megmutatja, mi változott.
Ha a mérés hibát talál
A szabályzat 1.14.1. pontja szerint, ha a vizsgálat közvetlen tűz- vagy életveszélyt tár fel, az érintett berendezésrészt haladéktalanul le kell választani, és csak a hiba kijavítása és eredményes vizsgálat után szabad visszakapcsolni. Ilyen lehet egy kiégett, szikrázó kötés vagy egy feszültség alá került fém ház.
A többi hibát a minősítő iratban rögzített határidőig kell kijavítani. A javítás gyakran szerényebb, mint amit egy hosszú lista sejtet: egy FI-relé az elosztóba, pár kötődoboz újrakötése, egy rossz méretű kismegszakító kicserélése. Ha a hálózat egészében rossz, a hibalista a felújítás tervezésének jó kiindulópontja.
- kéteres hálózat védővezető nélkül, bekötetlen védőérintkezők
- egyetlen kismegszakító vagy olvadóbiztosító a fél lakásra, FI-relé nélkül
- melegedő, elszíneződött alumíniumkötések a dobozokban
- a vezetékhez képest túl nagy kismegszakító
- kültéri szerelvény fröccsenő víz elleni védelem nélkül
Felkészülés a mérésre
- Legyen szabad az út az elosztóhoz és minden helyiségbe, a pincét és a melléképületet is beleértve.
- Húzza ki az érzékeny készülékeket, vagy jelezze, melyik körön vannak.
- Ha van régi minősítő irat vagy villamos terv, tegye ki a mérés napjára.
- Jelezze, ha valamelyik FI-relé rendszeresen leold, mert az a mérés egyik kiindulópontja.
- Társasházi lakásnál kérdezze meg a közös képviselőt, mikor volt a közös részek utolsó felülvizsgálata.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, 1. melléklet 1.12–1.14. pont, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
- Villamos biztonsági felülvizsgálat lakáseladásnál és bérbeadásnál, Bank360
- Villamos biztonsági felülvizsgálat társasházban, Economx, 2026. május
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Irat mért értékek nélkül
Egy egyoldalas „megfelelő” papír mérési jegyzőkönyv nélkül nem mutatja meg, mit és hogyan mértek. A vevő és a biztosító joggal kéri a részletes eredményt.
Mérés kihúzott elosztóajtó nélkül
Ha a felülvizsgáló nem nyitja ki az elosztót és nem nézi meg a kötéseket, a melegedő sínek és a rossz nullabekötés rejtve maradnak.
A hibalista fiókba kerül
A minősítő iratban szereplő hibákat a megadott határidőig ki kell javítani, a javítást dokumentálni kell. Enélkül a következő felülvizsgálat ugyanazt találja.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg, lakás, ház vagy üzlet, mekkora, hány elosztó van, és miért kell a felülvizsgálat. Egy fotó a nyitott elosztóról elég az árhoz.
- 2
Díj és időpont
Írásban megadjuk a díjat, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Megbeszéljük, mikor és mennyi ideig lesz áramszünet.
- 3
Helyszíni mérés
Szemrevételezés, az elosztó megnyitása, majd mérés áramkörönként: védővezető, szigetelés, hurokimpedancia, áram-védőkapcsoló, ahol kell, földelés.
- 4
Minősítő irat
A jegyzőkönyv és a minősítő irat 1–3 munkanapon belül elkészül. Hiba esetén javítási ajánlatot adunk, és a javítás után újramérünk.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül az érintésvédelmi felülvizsgálat 2026-ban?
Kötelező a felülvizsgálat lakás eladásakor?
Milyen gyakran kell felülvizsgáltatni a hálózatot?
Saját használatú lakásban is kell időszakos felülvizsgálat?
Mennyi ideig tart, és lesz áramszünet?
Mi történik, ha a mérés hibát talál?
Ki végezheti a felülvizsgálatot?
Meddig érvényes a minősítő irat?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Adja meg az ingatlan típusát és alapterületét, az elosztók és melléképületek számát, és azt, mi a mérés oka: adásvétel, kiadás, biztosítói kérés vagy felújítás.